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Worauf achten beim Hauskauf?

In vielen Teilmärkten der Region Bonn Rhein-Sieg tun sich Immobilienkäufer zunehmend schwer einen Hauskauf zu realisieren. Das Angebot ist vielfach sehr gering, die Nachfrage groß. Viele Verkäufe sind von zeitlichem Druck und Unsicherheit geprägt.

Der kluge Immobilienkäufer wird sich nicht drängen lassen und seine Entscheidung unabhängig vom Marktverhalten weiterer Interessenbten treffen.

Generell ist schnelles und gezieltes Handeln jedoch die wichtigste Voraussetzung „erster Sieger“ zu werden. Dazu gehört es den relevanten Markt sehr regelmäßig nach geeigneten Angeboten zu prüfen und immer ganz schnell zu reagieren.

Ist eine passende Immobilie ausgewählt, die dann nach einer Außen- und Innenbesichtigung in die engere Wahl genommen werden kann, muss schnell einen Fragenkatalog aufgestellt werden um alle wesentlichen Aspekte zu berücksichtigen.

Entscheidend ist es die Historie der Immobilie nachzuvollziehen. Wann wurden durch wen in welcher Qualität welche Gewerke erstellt, modernisiert oder renoviert. Es ist wichtigt die energetischen Eigenschaften beurteilen zu können, d.h. welchen Wärmebedarf hat die Immobilie aufgrund der Gebäudehülle und wie effektiv kann die Wärme erzeugt werden. Generell sollte man sich mit notwendigen Investitionen auseinandersetzen. In diesem Zusammenhang sind häufig die Themen Abdichtung, Leitungen, Dachhaut, Fenster zu untersuchen.

Ggf. sind rechtliche Rahmenbedingungen zu untersuchen, z.B. bestehende Mietverträge,. Rechte oder Belastungen auch Beitragsbesonderheiten können bestehen.

Wichtig es ist außerdem sich mit dem Umfeld auseinander zu setzen. Gibt es derzeit ungernutzte oder wirtschaftlich nicht optimal genutzte Immobilien in der Nachbarschaft, wo eine Bautätigkeit mittelfristig sehr wahrscheinlich ist. Wir halten die Nachbarn ihre Immobilien in Schuss.

Der wichtigste Punkt ist natürlich die Beurteilung der Kaufpreisforderung des Anbieters. Was ist die Immobilie überhaupt wert? Hier können z.B. Richtwerte oder überschlägige Wertermittlungsverfahren schnelle Ergebnisse liefern.

Einen Gutachter einzuschalten sichert Ihr Risiko ab.